2018 JETZT: Ruhige Lage, großzügig Wohnen und Wohlfühlen ... Ihr neues Zuhause

Viel Platz für die Familie
Ruhige Lage
Großer Garten
3 Garagen
Wohnzimmer
Küche   Esszimmer
Räume Erdgeschoss
Details
Terrassenbereich
Obergeschoss Wohnzimmer
Räume Obergeschoss
OG Abstellräume
Garagen   Keller
Kellerräume
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Lage Nähe Ulm Günzburg
Umgebungsplan Waldstetten Ichenhausen
Eingangsflur
Esszimmer Blick zum Garten
Großer Garten
Blick zum Wintergarten
Terrasse
ImmoKontor-Lindner.de
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Eckdaten

Kennung 5546
Objektart Einfamilienhaus
Lage 89367 Waldstetten
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 220,80 m²
Kaufpreis 285.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Marcus Lindner
Inhaber / Geschäftsleitung
Tel. +49 731 60319030
Mobil +49 1514 0051376

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Einbauküche nein
Garagenanzahl 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 7
Kellerfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 804 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 25 m²
Baujahr 1969
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl separater WCs 2
Anzahl Badezimmer 2
0
200
>400


160.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 160.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

VIEL RAUM ZUM ENTFALTEN UND ENTSPANNEN


ERDGESCHOSS

- Große Diele / Eingangsflur
- Korridor / Flur
- Bad mit Dusche, Wanne, Fenster
- WC mit Fenster
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche (offen zum Esszimmer/-platz)
- Speisekammer
- Büro
- Schlafzimmer / Eltern
- Kind 1
- Kind 2
- Terrasse
- Wintergarten
- Überdachter Eingangsbereich mit Übergang zum
- Hobbyraum / Holzlager


OBERGESCHOSS

- Flur / Eingangsbereich
- WC mit Fenster und Waschbecken
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster
- Wohnzimmer
- Kind / Gästezimmer 1 mit Vorbereitung für Küchenzeile (Wasser, Abwasser, Herdanschluss)
- Kind / Gästezimmer 2
- Hobbyraum / Fernsehzimmer

- Abstellraum / Hobbyraum groß
- Abstell- / Durchgangsraum
- Abstellraum
- Zugangstreppe zum Dachspitz (Dachboden)


UNTERGESCHOSS

- 1 x große Garage für Pkw, Klein-Lkw, Wohnmobil
- 1 x PkW-Garage inkl. elektr. Tor
- Kellergang
- Heizung / Werkstatt
- Heizöllager (wartungsfreie Kunststofftanks Bj. 1991)
- Waschküche
- Lagerraum mit Weinflaschenlagerung - Tonröhren in Wand
- Lagerraum
- Großer Bastelraum / Hobbyraum (hell mit vielen Fenstern)
- Bastel- / Hobby- / Lagerraum
- Abstellraum
- Alle Kellerräume sind gefliest!


SONSTIGE WOHN- UND NUTZFLÄCHEN / - RÄUME

- Garage unter Holzlagerraum (massiv gemauert)

- Wintergarten

- Gartenhaus

- Gewächshaus (Glas)


Telefonische Auskünfte können nicht erteilt werden, wenn Sie uns nicht v o r h e r Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Tel.nr., Mailadresse) gesendet haben. Wir bitten um Verständnis.

Ausstattung

Zentralheizung - Heizöl

Gasanschluss wurde Okt. 2017 in das Haus verlegt.


SANIERUNGEN / RENOVIERUNGEN:

- 2002 Garagentore
- 2003 Neue Fenster EG
- 2003 Elektrik
- 2004 Elektrik
- 2004 Rollo
- 2004 Neue Kellerfenster
- Die Rechnungen der letzten Jahre - s.o. - können vorgelegt werden


WOHNFLÄCHEN / NUTZFLÄCHEN - HINWEIS:

EG ca. 145,15 m² Wohnfläche plus ca. 14 m² Wintergarten

OG ca. 61,61 m² Wohnfläche plus ca. 75 m² Abstell-/Hobbyräume

UG Keller ca. 150 m² inkl. 2 Garagen

Bei der Berechnung der Gesamt-Wohnfläche von ca. 220,8 m² wurde neben dem laut Baugesuch genehmigten Wohnraumflächen im EG die nachträglich ausgebauten Räume in Wohnraumqualität im Obergeschoss dazu gerechnet, sowie der Wintergarten der nachträglich erstellt wurde. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vorliegenden Unterlagen und Pläne hierzu zu.

Lage

Ruhige Lage in einer Wohnsiedlung am Rande von Waldstetten. Es handelt sich um keine Durchfahrtsstraße, sondern um eine Ringstraße, diese wird nur benutzt um die Grundstücke der Anwohner zu erreichen.

In Waldstetten finden Sie Öffentlichen Personen Nahverkehr, eine Grundschule, Kindergarten, Friseur, Handwerk, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie Tourismus und Freizeitangebote.

In ca. 3 km Entfernung in Ichenhausen besteht eine Rund-um-Versorgung im Bereich Shopping, Gesundheitswesen, Kultur etc.

Hier finden sie verschiedenen Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken, Handwerker, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten, Sport- und Kulturvereine etc.

Weitere Infos: www.markt-waldstetten.de


Fahrzeiten ca. in Minuten zu den nächstgrößeren Orten:

- 3 Min. nach Ichenhausen

- 13 Min. / 10 km zur Autobahn A8

- 19 Min. Günzburg

- 20 km zur Autobahn A7 / Vöhringen / Weißenhorn

- 35 km nach Ulm

- 50 Min. nach Augsburg

- 80 Min. nach Stuttgart Flughafen

Erschließung

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Expose) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Bebaubarkeit

Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu.

Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich oder beraten Sie. Dies dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern nur eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung. Weitere Infos und Details hierzu senden wir Ihnen gerne zu.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014)

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Gartenstrasse 10, DE 89160 Dornstadt, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken! Als vorgemerkter Kunde erhalten Sie die neuesten Angebote vorab angeboten, bevor diese im Internet eingestellt werden.

Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de

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