360 ° Rundgang, Wohnen, Arbeiten, Wohlfühlen, natürliche Baustoffe, viel Platz

Kapitalanlage
Blick vom Garten
Blick von Süden
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer von Galerie
Küche  Essbereich
Balkon - Terrasse
Schlafzimmer - Eltern
Bad mit Fenster Dusche Wanne
Praxis Anmeldung
Praxis Wartezimmer
Behandlung 1 von 3
Behandlung 2 von 3
Training 1
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss Die Immobilienprofis
Umgebungsplan Region
Umgebungsplan Umgebung
Training 2
Haus im Herbst
Haus im Sommer
Jugendzimmer
Kinderzimmer links
Kinderzimmer rechts
Galerie im DG
Wohnzimmer
360 Grad Rundgang
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Eckdaten

Kennung 5551
Objektart Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 89335 Ichenhausen
Wohnfläche ca. 283 m²
Kaufpreis 435.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Marcus Lindner
Inhaber / Geschäftsleitung
Tel. +49 731 60319030
Mobil +49 1514 0051376

Weitere Angaben

Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Zustand modernisiert
Anzahl separater WCs 2
Letzte Modernisierung 2006
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Personenaufzug nein
Anzahl Wohneinheiten 1
Etagenzahl 2
Grundstücksfläche ca. 1.598 m²
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1935
Stellplatzanzahl 6
Vermietbare Fläche ca. 340 m²

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 113.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Gut gehende Praxis mit langjährigem Kundenstamm, sowie angeschlossenen Wohnhaus für eine große Famile, plus großem Garten.

Viel Platz und eine großzügige Aufteilung geben diesem Haus einen besonderen Flair. Es ist kein Haus von der Stange, sondern ein Lebens-Projekt, welches Geschichte und Moderne vereint, natürliche Baustoffe und eine moderne zeitgemässe - aber auch gemütliche - hochwertige Ausführung.

Hier wohnt man nicht nur, man lebt in einem sinnvoll durchdachten Ambiente und auf einem großen Garten-Grundstück. Hier ist genug Platz für die Familie mit Kindern (oder Großeltern), aber auch genug Platz für Hundi, Hasi und Pony.

In verschiedenen und abgeschlossenen Bereichen wurden moderne, gut geschnittene Praxisräume und eine großzügige Wohnetage mit Raumhöhen bis zu ca. 5 Meter Raumhöhe kombiniert. Hier kommt Lebensfreude auf, hier kann man Arbeiten und Leben unter einem Dach, aber räumlich getrennt.

Auf natürliche Materialien und auf eine schadstoffreie Ausführung wurde besonderer Wert gelegt, u.A. durch Dämmung mit Einsatz von Hanf und Lehm und Einsatz von Holz. Bitte fordern Sie die Baubeschreibung mit weiteren Details und Einzelheiten an.

2006 - 1999 Kernsanierung und Umbau

2006 Dacherneuerung

Ursprungsbaujahr ca. 1935

Wohnfläche / Fläche mit Wohnqualität ca. 283 m²

Grundstücksgröße 1.589 m²


Telefonische Auskünfte können nicht erteilt werden, wenn Sie uns nicht v o r h e r Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Tel.nr., Mailadresse) gesendet haben. Wir bitten um Verständnis.

Fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!

Ausstattung

Vollwärmeschutz.

Massivbau, Wände gemauert im vorderen Drittel (alt, Bestand)

Barrierefrei / Rollstuhlgeeignet im EG, nicht im OG

Fussböden: Stein / Fliesen, Parkett, Boden aus Holzpressung/Platten, Laminat, Teppich

In den ersten zwei Dritteln des Gebäudes wurden Praxisräume ein- und ausgebaut, die als Physiotherapiepraxis genutzt werden, aber auch zur Nutzung als Büro, Shop, Einliegerwohnung o.Ä. geeignet sind. Die angegebene Wohnfläche ist die Summe der Flächen (Wohnung und Praxis) die man insgesamt auch als Wohnfläche nutzen kann bzw. die Wohnflächenqualität besitzt.

Die Wohnetage (Obergeschoss) ist komplett in Ständerholzbauweise gebaut worden. Die Böden im Wohnbereich sind alle Estrich auf Lehmböden mit Fußbodenheizung.

Innenwände sind mit OSB-Platten und Rigips beplankt und gestrichen, alle Innenseiten der Aussenwände sind mit Lehm verputzt(!).

Das Dach ist ein Pultdach mit attraktivem Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung (Pavatex 16 cm).

Neue Wärme- und Schallschutzfenster aus Kunststoff, Norm 2006

2006 Einbauküche, neu, €16.000,-

1999 Neueinbau Gas-Zentralheizung, Flüssiggastherme von Paradigma 22 Kw

Fußbodenheizung in 2 Praxisräumen und im Badezimmer des Wohnbereiches

Die Heizung ist zu ca. 80% Wandheizung, dies bedeutet hervorragendes Wohnklima, da auch weniger Konvektionswärme, sondern Strahlungswärme. Dadurch ergibt sich auch ein deutlich geringerer Energiebedarf.

Zusätzlicher Kachelofen im großen Wohnraum mit 21 Kw, der mit ca. 10 Kw die Heizung zusätzlich durch ein Wasserregister unterstützt

Günstige Heizkosten ca. € 130,- / Monat

Süd-Ost Dachterasse ca. 18 m²

7 Stellplätze im Freien (Erweiterung auf weitere Stellplätze möglich)

Für weitere Details fordern Sie bitte die Baubeschreibung an.

Lage

Ländlich, aber verkehrsgünstig gelegen in einem beliebten Ortsteil von Ichenhausen.

Autenried ist nicht nur bekannt für seine Schlossbrauerei, sondern auch für seine schöne Umgebung, mitten in der Natur gelegen und gut mit Freizeitmöglichkeiten versorgt.

In wenigen Minuten erreicht man den Hauptort Ichenhausen, dort wird die Rundumversorgung für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Discounter, Fachhandel, Dienstleistungen, Handwerker) sicher gestellt, aber auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Therapeuten, Apotheken und eine Klinik ist gewährleistet. Viele unterschiedliche kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben runden das Wohlfühlpaket ab.

Die nächstgrößeren Städte Ulm, Neu-Ulm, Weißenhorn und Günzburg sind schnell erreichbar, dort befinden sich bedeutende Industiebetriebe und mittelständische Unternehmen, auch Forschung und Entwicklung, sowie die Ulmer Universität und Hochschulen. Ein breites Kultur-, Freizeit- und Shoppingangebot ist in der Region vorhanden, u.a. auch das bekannte Legoland in Günzburg.

In der Verwaltungsgemeinschaft Ichenhausen leben ca. 9.000 Personen. Ichenhausen/Autenried liegt im Bundesland Bayern, im Regierungsbezirk Schwaben, im Landkreis Günzburg.

Autenried ist an den Örtlichen Personennahverkehr angeschlossen.


Fahrzeiten / Entfernungen zu den nächstgrößeren Orten:

- 5 km nach Ichenhausen

- 11 km zur Autobahn A8

- 12 km nach Weißenhorn

- 14 km nach Günzburg

- 14 km Autobahn A7 / Vöhringen-Weißenhorn

- 25 km nach Ulm

- 50 Min. nach Augsburg

- 60 Min. nach Kempten / Allgäu

- 75 Min. nach Füssen / Allgäu

- 80 Min. zum Stuttgarter Flughafen

Erschließung

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Expose) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und/oder die individuellen Vereinbarungen.

Bebaubarkeit

Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu.

Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich oder beraten Sie. Dies dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern nur eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung. Weitere Infos und Details hierzu senden wir Ihnen gerne zu.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014)

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Gartenstrasse 10, DE 89160 Dornstadt, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken! Als vorgemerkter Kunde erhalten Sie die neuesten Angebote vorab angeboten, bevor diese im Internet eingestellt werden.

Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de

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