MFH mit 3 Einheiten, gepflegt, in guter, ruhiger Lage

Kellerabgang
Aussenbild
Wohnzimmer im EG
Eingangsflur im EG
Zimmer Eltern im EG
Zimmer Kind 1 im EG
Zimmer Kind 2 im EG
Küche im EG
Einbauküche im EG
Bad im EG
WC im EG
MFH mit 3 Wohnungen
Bad im OG
Bad im OG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan
Balkon im OG
Dachgeschoss
Garten
Sitzplatz im Garten
Terrasse EG
Garten
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Eckdaten

Kennung 5578
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 72622 Nürtingen
Wohnfläche ca. 291 m²
Kaufpreis 665.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Siehe Objektbeschreibung / -angebot.

Ansprechpartner

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft
Gartenstrasse 10
89160 Dornstadt (bei Ulm)
Deutschland
Tel. +49 731 60319030

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Etagenzahl 3
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl separater WCs 2
Stellplatzanzahl 4
Baujahr 1968
Anzahl Wohneinheiten 3
Vermietbare Fläche ca. 345 m²
Grundstücksfläche ca. 727 m²
Personenaufzug nein
Heizungsart Zentralheizung
Küche vorhanden ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 194.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus / Zweifamilienhaus in ruhiger Umgebung

2-3 Wohnungen

- Doppelgarage mit bis zu 4 Außenstellplätzen vor der Garage

- Fahrradabstellraum an die Garage angrenzend

- EG ca. 120,85 m²

- OG ca. 118,47 m²

- DG ca. 51,57 m²

- UG Keller mit Hobbyraum und direktem Zugang von außen zum Keller

- Große Terrasse (EG)

- Balkon (OG)

- Terrasse (Garten)


Nutzen Sie Ihre Chance, bevor es zu spät ist!

Telefonische Auskünfte können nicht erteilt werden, wenn Sie uns nicht v o r h e r Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Namen aller Kaufinteressenten, vollständige Anschrift, Telefonnummer, Mailadresse) gesendet haben. Wir bitten um Verständnis.

Wir arbeiten unabhängig von Banken und Sparkassen und vermeiden unnötige zusätzliche Kosten oder Versicherungen für unsere Kunden. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Interesse an einem unabhängigen und unverbindlichen Finanzierungsangebot haben. Durch unsere Partner können Sie attraktive Angebote von regional und bundesweit tätigen Kreditinstituten, Banken und Sparkasse erhalten. Dies ist oft der schnellste Weg zu einem Kreditangebot oder einer Finanzierungsbestätigung, da unsere Partner die benötigten Objektunterlagen innerhalb weniger Sekunden erhalten oder diese bereits vorliegen haben.

Nutzen Sie Ihre Chance und besichtigen Sie diese interessante Immobilie mit eigenen Augen, fragen Sie jetzt einen Termin an!

Ausstattung

Zentralheizung - Öl - Niedertemperaturkessel


2000 + 2003 Fenster erneuert

2000 Kellerdecke zum größten Teil gedämmt

2002 Heizung erneuert (Niedertemperaturkessel Ölheizung)

2000 Bad EG erneuert

2015 Bad OG erneuert

Elektrik: FI-Schutzschalter im EG und OG sind eingebaut

Einbauküchen im EG und OG (im Kaufpreis enthalten)

Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu.

Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich oder beraten Sie. es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. eine Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung. Weitere Infos und Details hierzu senden wir Ihnen gerne zu.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage

Ruhige Lage in einem Wohngebiet.

Verkehrsgünstige Lage.

Zizishausen ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Nürtingen im Landkreis Esslingen und hat ca. 3200 Einwohner. Dieser beliebte Ortsteil grenzt direkt an die Kernstadt von Nürtingen an. Weitere Nachbarorte sind Unterensingen, Oberboihingen und der Stadtteil Nürtingen-Oberensingen. Der Ort verfügt über insgesamt zwei Kindergärten (100 m und 400 m entfernt) und eine Grundschule (400 m entfernt). Weiterführende Schulen in kompletter Bandbreite (Gymnasien, Realschulen, Werkrealschule, Waldorfschule, Berufliche Schulen) gibt es im Hauptort Nürtingen. Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Lidl etc.), Ärzte, Apotheke, Volksbank und Kreissparkasse befinden sich vor Ort, sowie kirchliche-, Freizeit-, Sport- und kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben.

Zur A 8 Stuttgart-München, Anschlussstelle Nürtingen/Wendlingen sind es nur rund 4 km.

Außerdem führen die Bundesstraßen 297 Lorch-Tübingen, sowie 313 Plochingen-Reutlingen durch Nürtingen.

Der Bahnhof Nürtingen, der an der Regionalexpresslinie Stuttgart-Tübingen liegt, ist nur 2 km entfernt.

Zum S-Bahn-Halt Wendlingen (S1 Kirchheim/Teck – Stuttgart- Herrenberg) sind es 5 km. Zur nächsten Bushaltestelle, die sowohl zum Bahnhof Nürtingen als auch getaktet zum S-Bahn-Halt Wendlingen führt, sind es nur 400m.


Entfernungen ca.:

2 km - Bahnhof

4 km - Autobahn A8

5 km - S-Bahn

19 km - Flughafen Stuttgart

20 km – Stadtmitte Esslingen

23 km – Stadtmitte Reutlingen

30 km – Stadtmitte Tübingen

31 km - Hauptbahnhof Stuttgart

73 km - Ulm / Ulm Hauptbahnhof


Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer/Verkäufer bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler ist vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen auf Anfrage zur Verfügung. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Expose) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Bebaubarkeit

Der Ausbau bzw. die Erweiterung des DG mit Dachgauben bzw. mit einem steileren Dach ist baurechtlich möglich. Der aktuelle Bebauungsplan und das „Merkblatt für die Planung von Dachgauben“ der Stadtverwaltung Nürtingen liegen vor.

Der über MinolBrunata nachgewiesene Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser der letzten 8 Jahre (12/2008 – 11/2016) für das ganze Gebäude lag im Schnitt bei lediglich 3.633 l Heizöl pro Jahr, davon ca. 3.030 l für Heizung und ca. 603 l für Warmwasser.

Das Erdgeschoss und Dachgeschoss ist frei, das Obergeschoss ist momentan vermietet.

Sonstiges


Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext)

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Gartenstrasse 10, DE 89160 Dornstadt, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext)

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken! Nicht alle Angebote werden auf unserer Internetseite oder in den Immobilienportalen eingestellt. Als vorgemerkter Kunde erhalten Sie die neuesten Angebote vorab, bevor diese im Internet eingestellt werden.

Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de

Umgebungsinformationen

Legende
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