Kapitalanleger / Investoren aufgepasst: Bürohaus, Anteil, Sanierung 2017, Eigennutzung möglich

Eckdaten

Kennung	2502
Lage	97318 Kitzingen
Gesamtfläche	ca. 1.833 m²
Kaufpreis	935.000,00 €
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 3.584 m²
Nutzfläche	ca. 864 m²
Befeuerung/Energieträger	Nahwärme
Letzte Modernisierung	1999
Energieausweis liegt vor	Nicht benötigt
Vermietbare Fläche	ca. 900 m²
Heizungsart	Fernwärme
Baujahr	1936
Zustand	saniert
Gewerbefläche	ca. 1.833,53 m²

Objektbeschreibung

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BÜROGEBÄUDE

- Komplettsanierung 2016 / 2017

- Anteil / Teileigentum

- Erdgeschoss vermietet

- Dachgeschoss zum Ausbau und zur Vermietung frei


GEBÄUDE

- Mauerwerksbau, Putzfassade
- Kunststofffenster neu
- Bodenbelag; Büroräume: Nadelfilz (antistatisch) Flur / Küche: Vinyl (antistatisch) WC: Fliesen
- Innentüren: Ganzglas (Ausnahme WC-Türen)


BESONDERHEITEN

- Glasfaseranbindung
- Nahwärmeversorgung
- Büroräume
- Betriebsleiterwohnung möglich (nicht enthalten oder ausgebaut)


NETTOGRUNDRISSFLÄCHEN DES GESAMTGEBÄUDES:

- KG: 62,13 m²
- EG: 600,65 m²
- OG: 604,81 m²
- DG: 565,94 m2

Gesamt: 1.833,53 m²


ANTEILIGE FLÄCHEN IM GEBÄUDE 53% TEILEIGENTUM:

- TE 1 = 606,48 qm grün markiert ca. 37%
- TE 2 = 258,13 qm gelb markiert ca. 16%

Gesamtfläche Teileigentum: 864,61 qm ohne Flächen Gemeinschaftseigentum /Sondernutzungsrecht

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: 594,87 qm

PARKPLÄTZE: 29 Stück

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3.584 qm

In diesem Exposé sind Beispielbilder (Innenräume) von einem sanierten Gebäude mit nahezu identischem Grundriss enthalten, welches in unmittelbarer Nähe steht, aber bereits von Immobilienkontor-Lindner verkauft wurde.

Ausstattung

GEBÄUDETECHNIK

- Geeignete Beleuchtung für Bildschirmarbeitsplätze in Büroräumen
- Elektro- und Datenleitungen neu
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage

Kitzingen ist ein zentral in Europa gelegener Industrie- und Logistikstandort und gehört mittlerweile zu den zwölf „Top Regionen“ Deutschlands, die sich besonders durch Familienfreundlichkeit und vielseitiges Freizeitangebot auszeichnen.

Die Anbindung an das Autobahnkreuz A3 und A7, der Main als Bundeswasserstraße und die direkte Lage an der Bahnstrecke Würzburg - Nürnberg sind perfekte Bedingungen für die regionale und überregionale Gewerbeansiedlung.


TECHNOLOGIEPARK KITZINGEN:

Direkt an den bereits bestehenden Gewerbegebieten Kitzingens schließt sich der conneKT Technologiepark an. Knapp 70 Hektar Gewerbe- und Industriegebiet entstehen dort aus einer ehemaligen Kaserne, welche auf eine fast hundertjährige Geschichte zurückblicken kann. Die vielen Bestandsgebäude sind als attraktive Bürogebäude für die Arbeit in einem parkähnlichen Umfeld mit altem Baumbestand bestens geeignet. Hallen für Lager, Logistik, Produktion und Handwerk sind aber ebenso vorhanden wie großzügige bebaubare Flächen bis zu 8 Hektar. Ein Bahnanschluss (Kitzingen - Schweinfurt) gehört wie ein Sonderlandeplatz mit zum Areal.

Durch die Ansiedlung von führenden Unternehmen wird der Standort nachhaltig und dauerhaft aufgewertet. Die Firma Schaeffler hat im Jahr 2018 das Europäisches Distributionszentrum auf dem Gelände in unmittelbarer Nachbarschaft errichtet und insgesamt ca. 150 Mio. Euro investiert. Allein dort sollen ca. 250 neue Jobs entstehen.

Erschließung

Angebot und Objektdaten


Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Anleger oder fachkundige Personen, die dieses Investment / diese Kapitalanlage (Immobilienangebot / Objekt) in Gewinnerzielungsabsicht oder zur gewerblichen Nutzung erwerben wollen. Dieses Angebot ist freibleibend. Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Verkäufer (Eigentümer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die in dieser Objektbeschreibung enthaltenen Angaben dienen lediglich zur unverbindlichen Vorab-Information. Verbindlich und gültig sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Fehler vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen ausführlichere und weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung. Falls im Expose keine Daten zum Energieausweis angegeben sind, wird der Energieausweis z.Zt. ausgestellt und bei der Besichtigung vorgelegt oder auf Anforderung zugeschickt.


Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Beurkundung und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Expose) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.


Vertraulichkeit

Es ist untersagt die Objektinformationen und dieses Immobilienangebot - ohne schriftliche Genehmigung - an Dritte weiter zu geben.

Bebaubarkeit

Es handelt sich um ein Teileigentum, Sie erwerben das Teileigentum (Gebäudeflächen und Grundstücksfläche) wie angegeben.

Darüber hinaus befindet sich im Gebäude eine Betriebsleiterwohnung und das Obergeschoß (im Teileigentum), welche nicht in diesem Angebot enthalten sind. Siehe Grundrisse, Flächenaufstellung und Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Bitte fordern Sie weitere Informationen per Email an.

Telefonische Anfragen werden nicht beantwortet, falls nicht eine schriftliche Mailanfrage mit Angabe der Kontaktdaten erfolgt ist. Gerne rufen wir Sie auch kurzfristig zurück.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext)

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstr. 18, 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext)

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm -
Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de