Gut vermietetes Gewerbeportfolio, saniert, großes Grundstück. Hohes Potential!

Gebäude 536
Beschreibung
Lageplan Grundstück
Gewerbeanwesen
Gebäude 531
Gebäude 532
Gebäude 531
Überdachung 532
Gebäude 534
Gebäude 535
536 Hallenbereich
Büro
531
Grundriss Grundriss 531 EG
Grundriss Grundriss 531 KG
Grundriss Grundriss 532
Grundriss Grundriss 534
Grundriss Grundriss 536 EG   OG
Umgebungsplan Lageplan Karte
Umgebungsplan Lageplan Gewerbegebiet
532
534
535
536
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Eckdaten

Kennung 2500
Objektart Gewerbeanwesen (Invest.)
Lage 97318 Kitzingen
Gesamtfläche ca. 10.319 m²
Kaufpreis 8.620.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Unterzeichnung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgem.
Benzstr. 18
89079 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 60319030

Weitere Angaben

Gewerbefläche ca. 10.319 m²
Grundstücksfläche ca. 39.000 m²
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Fernwärme
Vermietbare Fläche ca. 10.319 m²
Befeuerung/Energieträger Nahwärme
Zustand gepflegt

Objektbeschreibung

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Top Lage mit Potential, gute Mieterstruktur, guter Zustand, teilweise generalsaniert!


Das hierin angebotene Verkaufsobjekt besteht aus folgenden Gebäuden und Flächen:

Grundstück ca. 39.000 qm

Befestigte Freifläche ca. 25.000 qm

Gebäude 531 ca. 1.397 qm NGF
Gebäude 532 ca. 2.505 qm NGF
Gebäude 533 ca. 100 qm NGF
Gebäude 534 ca. 791 qm NGF
Gebäude 535 ca. 1.371 qm NGF
Gebäude 536 ca. 4.075 qm NGF
Gebäude 610 ca. 80 qm NGF

Durch die Vermietung an verschiedene Mieter bietet dieses Objekt einen deutlich sicheren Invest für Kapitalanleger, als ein Objekt mit nur einem Einzelmieter. Mieter sind u.a. ein renommierter Maschinenbauer, ein Automobilzulieferer aus dem Bereich Forschung und Entwicklung von Fahrassistentsystemen, ein Wertstoffbetrieb und ein Fuhrunternehmen.

Ausstattung

Bei den Gebäuden handelt es sich um Mauerwerks- bzw. Stahlbeton-Skelettbauten, bis auf Gebäude 532 und 610.

Siehe unten, Beschreibungen zu den einzelnen Gebäuden.

Teilweise wurden die Gebäude saniert, z.B. wurden im größten Gebäude (Nr. 536 MGF ca. 4.075 qm) ca. 1,1 Mio. EUR netto investiert (Sandwichfassade, Betonboden, Tore, Türen, Heizverteilnetz, Deckenstrahlplatten, Sanitärinstallation, LED-Beleuchtung, Bodenbeläge, Rasterdecken etc.).

Entsprechende Unterlagen und Belege können vorgelegt werden.

Lage

Kitzingen ist ein zentral in Europa gelegener Industrie- und Logistikstandort und gehört mittlerweile zu den zwölf „Top Regionen“ Deutschlands, die sich besonders durch Familienfreundlichkeit und vielseitiges Freizeitangebot auszeichnen.

Die Anbindung an das Autobahnkreuz A3 und A7, der Main als Bundeswasserstraße und die direkte Lage an der Bahnstrecke Würzburg - Nürnberg sind perfekte Bedingungen für die regionale und überregionale Gewerbeansiedlung.


TECHNOLOGIEPARK KITZINGEN:

Direkt an den bereits bestehenden Gewerbegebieten Kitzingens schließt sich der conneKT Technologiepark an. Knapp 70 Hektar Gewerbe- und Industriegebiet entstehen dort aus einer ehemaligen Kaserne, welche auf eine fast hundertjährige Geschichte zurückblicken kann. Die vielen Bestandsgebäude sind als attraktive Bürogebäude für die Arbeit in einem parkähnlichen Umfeld mit altem Baumbestand bestens geeignet. Hallen für Lager, Logistik, Produktion und Handwerk sind aber ebenso vorhanden wie großzügige bebaubare Flächen bis zu 8 Hektar. Ein Bahnanschluss (Kitzingen - Schweinfurt) gehört wie ein Sonderlandeplatz mit zum Areal.

Erschließung

Angebot und Objektdaten


Dieses Angebot richtet sich an gewerbliche Anleger oder fachkundige Personen, die dieses Investment / diese Kapitalanlage (Immobilienangebot / Objekt) in Gewinnerzielungsabsicht oder zur gewerblichen Nutzung erwerben wollen. Dieses Angebot ist freibleibend. Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Verkäufer (Eigentümer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Die in dieser Objektbeschreibung enthaltenen Angaben dienen lediglich zur unverbindlichen Vorab-Information. Verbindlich und gültig sind die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Fehler vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen ausführlichere und weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) mit Maßangaben bei der Besichtigung zur Verfügung. Falls im Expose keine Daten zum Energieausweis angegeben sind, wird der Energieausweis z.Zt. ausgestellt und bei der Besichtigung vorgelegt oder auf Anforderung zugeschickt.


Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Beurkundung und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Expose) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist berechtigt sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.


Vertraulichkeit

Es ist untersagt die Objektinformationen und dieses Immobilienangebot - ohne schriftliche Genehmigung - an Dritte weiter zu geben.

Bebaubarkeit

Eine Bebauung auf den Freiflächen ist möglich, laut Bebauungsplan.

Bitte fordern Sie weitere Informationen per Email an.

Sonstiges


Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext)

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Gartenstrasse 10, DE 89160 Dornstadt, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext)

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner -
Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebot vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden in's Internet eingestellt.

Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de

Umgebungsinformationen

Legende
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