V E R K A U F T Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

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Eckdaten

Kennung	5632
Objektart	Einfamilienhaus
Lage	73105 Dürnau
Zimmer	6.5
Wohnfläche	ca. 130 m²
Kaufpreis	360.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.

Ansprechpartner

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgem.

Benzstr. 18

89079 Ulm

Deutschland

Tel. +49 731 60319030

Info@ImmoKontor-Lindner.de

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Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 524 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Baujahr	1971
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Öl

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	178.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	F
Energieausweis gültig bis	05.03.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

ERDGESCHOSS

- Wohnzimmer
- Eßzimmer
- Küche
- Arbeitszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer
- Bad
- Flur
- Balkon
- Terrasse

DACHGESCHOSS / OBERGESCHOSS

- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bad WC
- Flur
- Stauraum

UNTERGESCHOSS / KELLER

- Garage (2 PKWs hintereinander möglich)
- Kellerräume
- Abstellraum
- Ehemaliges Öllager wurde als Fernsehraum ausgebaut / genutzt
- Heizungsraum

Die o.g. 6,5 Zimmer wurden als Wohnraum genutzt. Die Wohnfläche in Wohnraumqualität beträgt ca. 130 m² und weicht von der ursprünglichen Wohnfläche laut Baugenehmigung ab. Im Obergeschoss/Dachgeschoss wurde nicht nur ein sondern zwei Zimmer ausgebaut. Gerne stellen wir Ihnen die Original Unterlagen (Grundrisse, Zeichnungen, Flächenberechnungen etc.) bei / nach der Besichtigung zur Verfügung, soweit uns diese vorliegen.

Telefonische Auskünfte können nicht erteilt werden, wenn Sie uns nicht v o r h e r Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Firmierung, vollständige Anschrift, Telefonnummer, Mailadresse) gesendet haben. Besichtigungen dürfen nur in Abstimmung und zusammen mit dem Makler durchgeführt werden! Wir bitten um Ihr Verständnis.

Nutzen Sie Ihre Chance und besichtigen Sie diese interessante Immobilie mit eigenen Augen, fragen Sie jetzt einen Termin an!

Ausstattung

- Fertighausbauweise im Bereich Oberbau ab Unterkante Kellerdecke

- Massivbau im Bereich Unterbau / Keller

- Ölzentralheizung

- Neue Markise

- Schöne große Terrasse

- Balkon

- Garten

- EBK ca. 30.000,- vor 13 Jahren

- Elektrische Rolladen im Wohnzimmer

- Klimaanlage in einem der Zimmer im OG/DG

- Parkettboden und Fliesen im EG

- Holzfenster in gutem Zustand

Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu.

Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Sparkasse. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich oder beraten Sie. es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. eine Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung. Weitere Infos und Details hierzu senden wir Ihnen gerne zu.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage

Ruhige Wohnlage

Dürnau mit rund 2100 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb rund 10 km südlich von Göppingen und nur einen Kilometer vom Kurort Bad Boll entfernt.

Dürnau verfügt zusammen mit Gammelshausen über eine gemeinsame Grundschule und ein Kinderhaus.

Außerdem sind eine Bäckerei, ein Supermarkt und verschiedene Handwerksbetriebe in Dürnau angesiedelt.

Zur Autobahn A8, Anschlussstelle Aichelberg, sind es nur ca.7 km.

Weitere Entfernungen ca.:

Flughafen Stuttgart: 37 km / 30 Min.

Stuttgart Hauptbahnhof: 50 km / 45 Min.

Ulm Stadtmitte: 54 km / 45 Min.

Geislingen/Steige: 22 km / 20 Min

Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer / Vermieter) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler ist vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) auf Anfrage zur Verfügung. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.

Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision / Mieterprovision ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages / notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer / Mieter zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Expose) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer-/Mieter- als auch für die Verkäufer-/Vermieterseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext)

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Gartenstrasse 10, DE 89160 Dornstadt, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext)

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner -
Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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