V E R K A U F T

Wohn-Geschäftshaus
Altstadt Blaubeuren
Gartentor z. Haupteingang
EG Ladengeschäft
EG Werkstatt
EG Haupteingang Treppenhaus
Hinterhof
OG Loggia  Balkon
OG Eingangsflur zur Whg.
OG Wohn- Esszimmer
OG Wohn- Esszimmer
OG Schlafen  Kinder Nr. 1
OG Schlafen  Kinder Nr. 2
OG Bad
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss Flächenberechnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
OG Küche
DG Wohnzimmer
DG Balkon
DG Schlafen
DG Küche
DG Zimmer
DG Gäste
Außenansicht
DG Eingangsflur z. Whg.
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Eckdaten

Kennung 5668
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 89143 Blaubeuren
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 10.472,00€ inkl. MwSt.
1) Siehe Beschreibung. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist fu¨r die Interessenten kostenfrei.

Ansprechpartner

Marcus Lindner
Inhaber / Geschäftsleitung
Tel. +49 731 60319030
Mobil +49 1514 0051376

Weitere Angaben

Barrierefrei nein
Einliegerwohnung ja
Zustand renovierungsbedürftig
Kellerfläche ca. 10 m²
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
Stellplatztyp Garage
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit Einliegerwohnung / 2-Familien-Haus


Zentral gelegen in der beliebten historischen Altstadt von Blaubeuren.

Das Original Baujahr kann nicht bestimmt werden, man vermutet 1750-1800.

1967 Umbau / Kernsanierung - siehe Bauakte.

2010 - letzte Renovierung (Teilbereiche).

Durch das Treppenhaus sind die einzelnen Etagen zu erreichen, somit ist auch die Privatsphäre der einzelnen Wohnungen / Wohnbereiche gewährleistet.

Wohnfläche aktueller Ausbau, heutiger Stand = ca. 146 - 150 m² PLUS Gewerberäume im EG (weitere ca. 63-70 m²)

Mögliche Wohnfläche nach Ausbau des Ladens und der Werkstatt im EG und eines Zimmers im DG = ca. 222 m² (Umbau und Genehmigung erforderlich!)

Besichtigungen können kurzfristig durchgeführt werden.

Telefonische Auskünfte können nicht erteilt werden, wenn Sie uns nicht v o r h e r Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Namen aller Kaufinteressenten, vollständige Anschrift, Telefonnummer, Mailadresse) gesendet haben. Wir bitten um Verständnis.

Wir arbeiten unabhängig von Banken und Sparkassen und vermeiden unnötige zusätzliche Kosten oder Versicherungen für unsere Kunden. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Interesse an einem unabhängigen und unverbindlichen Finanzierungsangebot haben. Durch unsere Partner können Sie attraktive Angebote von regional und bundesweit tätigen Kreditinstituten, Banken und Sparkasse erhalten. Dies ist oft der schnellste Weg zu einem Kreditangebot oder einer Finanzierungsbestätigung, da unsere Partner die benötigten Objektunterlagen innerhalb weniger Sekunden erhalten oder diese bereits vorliegen haben.

Nutzen Sie Ihre Chance und besichtigen Sie diese interessante Immobilie mit eigenen Augen, fragen Sie jetzt einen Termin an!

Ausstattung

- 1 kleine Garage im EG; Zugang mit Tor von Straßenseite

- 2 Stromzähler (1 x EG/OG und 1 x Einliegerwohnung im DG)

- Heizung (Öl-Zentralhzg.): ca. 2002 (Heizkessel und Brenner)

- Gas-Anschluß im Haus bereits vorhanden (Umrüstung auf Gas-Heizung möglich)

- Dach: 1967

- Fenster: Holz aus 1967, teilweise Fenster Kunststoff ca. 1990/2000 (?)

- Fußboden: Holz, Fliesen, Teppich, PVC

- Mehrere Bereiche für Bäder, Anschlüsse hierzu auf jeder Etage möglich

- Mehrere (Gäste-)WCs

- Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt / zugesendet werden

- Der angegebene Kaufpreis ist Verhandlungsbasis, es werden seriöse Kaufpreisangebote angenommen


Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Immobilie zu.

Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Sparkasse oder ähnlicher Nachweise. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich oder beraten Sie. Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage

- Mitten in der historischen Blaubeurer Altstadt gelegen.

- Zentral in einer Seitenstraße gelegen.


Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) auf Anfrage zur Verfügung. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden in's Internet eingestellt.

Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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