V E R K A U F T

Eckdaten

Kennung	5679
Objektart	Häuser
Lage	89250 Senden
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	4,76 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone/Terrassen	2
Gäste-WC	ja
Befeuerung/Energieträger	Öl
Stellplatztyp	Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl	1
Garagenanzahl	1
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

EIN HAUS ZUM WOHLFÜHLEN IM GRÜNEN, MIT GARTEN UND GARAGE


Wohlfühlen ist hier das Thema.

Planen Sie Ihren Umzug in Ihr neues Zuhause noch in diesem Sommer.

Das Objekt wird zur Zeit geräumt und steht ab ca. 1. August 2019 frei.

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig durch, bevor Sie Ihre Anfrage senden.

Nutzen Sie die Chance und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!



ERDGESCHOSS

- Windfang

- Hausflur

- Garderobenbereich

- Gäste-WC

- Küche

- Esszimmer (offen zum Wohnzimmer)

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd)


OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS

- Treppenflur

- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken

- Gäste-/Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon / Loggia

- Großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon / Loggia (Ost)


KELLER / UNTERGESCHOSS

- Treppenflur zum Zugang von innen

- Waschküche / Eingang Zugang Außentreppe

- Heizölraum

- Heizraum

- 2 x große Kellerräume



BÜHNE / DACHBODEN

- Über Auszugstreppe erreichbar


WOHNFLÄCHEN

EG ca. 55,72 m²
EG Balkon / Terrasse (¼) ca. 1,50 m²
OG / DG ca. 42,79 m²
OG / DG Balkon / Loggia (¼) ca. 1,31 m²

GESAMT ca. 101,32 m²


GARAGE / STELLPLÄTZE

- Massive Einzelgarage

- 1-2 Stellplätze im Freien vor der Garage (befestige asphaltierte Zufahrt)


GARTEN

- Gepflegter Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und kleinen Bäumen

Ausstattung

- Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt / zugesendet werden

- Der Keller kann auch über eine Außentreppe erreicht werden

- Das Haus ist noch mit den ursprünglichen Holzfenstern (Zweifach-Isolierglas) ausgestattet,
diese sollten erneuert werden

- Die Dachfenster im Bad (im OG) wurden vor ca. 2-3 Jahren erneuert

- Zentrale Warmwasserversorgung über Zentralheizung

- Zentralheizung (Öl), wird noch im Juli 2019 gewartet

- Die Heizungsanlage (nicht die Heizkörper und Rohrleitungen) wurden im Jahr 2008 für ca. 10.000,- erneuert, die entsprechende Rechnung kann vorgelegt werden

- Dachziegel und Dachkonstruktion Original Baujahr 1969

- Das Dach wurde nachträglich (Jahr unbekannt) mit ca. 12-15 cm Styropor gedämmt

- Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch wurden seit Jahrzenhnten keine Maler- und Gipserarbeiten oder Renovierungen durchgeführt



Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Immobilie zu.

Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Sparkasse oder ähnlicher Nachweise. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich oder beraten Sie. Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage

- In einer wenig befahrenen Straße in einem grünen Wohngebiet in Senden-Aufheim gelegen

- Verkehrsgünstige Lage, die Autobahnen A8 und A7 sind zügig erreichbar

- In der beliebten Region Ulm / Neu-Ulm gelegen

- Gasthof, Pizzeria, Bank, Kindergarten, Grundschule, mehrere Unternehmen / Betriebe, div. Vereine und Freizeitmöglichkeiten etc. sind im Ortsteil Aufheim vorhanden

- Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Hauptort Senden nur ca. 5 Min. entfernt

- Weitere Infos auf www.aufheim.com



Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) auf Anfrage zur Verfügung. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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