Klein, aber fein! Gemütlichkeit und Wohlfühlen! Garage. Nicht einsehbarer Garten. Teilsaniert!

Vorderansicht Südseite
Rückseite Haus Gartenhaus
Rückseite Haus Pool
Nebengebäude
Blick aus Obergeschoss
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Bad
Bad
WoZi Bild 1
WoZi Bild 2
WoZi Bild 3
Flur im Obergeschoß
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
Umgebungsplan
Kinder Gäste Bild 1
Kinder Gäste Bild 2
Eltern Schlafen Bild 1
Büro Wozi 2 Bild 1
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Eckdaten

Kennung 5689
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86473 Ziemetshausen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 145.000,00 €
Provision für Käufer 1) 6.604,50€ inkl. MwSt.
1) Käuferprovision 6.604,50 € inklusive 19% MwSt. (d.h. 5.550,00 € netto zzgl. 19% MwSt.). Siehe Info in der Objektbeschreibung.

Ansprechpartner

Marcus Lindner
Inhaber / Geschäftsleitung
Tel. +49 731 60319030
Mobil +49 1514 0051376

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1892
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
Grundstücksfläche ca. 361 m²
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 2 m²
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Klein, aber fein und gemütlich! Dies ist wohl die treffendste Beschreibung für dieses neue Zuhause.

Starten Sie den Tag gemütlich bei Kaffee oder Tee in der sonnendurchfluteten Essküche oder im Sommer im Garten.

Dieses Haus lädt zum Wohlfühlen ein.

Der Garten neben und hinter dem Haus bietet viele Möglichkeiten, ist uneinsehbar und ruhig gelegen, trotz Nähe zur Straße.

Im Haus wurde schon viel renoviert und saniert. Es gibt aber noch etwas zu tun … je nach Bedarf und persönlichen Vorstellungen.

Besichtigungen sind (nach Terminabstimmung) zu folgenden Terminen / Zeiten möglich:

Donnerstag 19. Sept. ca. 17:00 - 19:00 Uhr

Freitag 20. Sept. ca. 16:00 - 19:30 Uhr

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung s o r g f ä l t i g und v o l l s t ä n d i g durch, bevor Sie Ihre Anfrage senden.

Ohne vorherige schriftliche Anfrage (E-Mail / Internet) werden keine telefonischen Anfragen beantwortet!

Nutzen Sie die Chance und fragen Sie noch heute einen Besichtigungstermin an!



ERDGESCHOSS

- Überdachter Hauseingang

- Eingangsflur

- Gemütliche Essküche

- Wohnzimmer mit Zugang zum Obergeschoß

- Büro oder weiteres Wohn-/ Schlafzimmer


OBERGESCHOSS

- Eltern- / Schlafzimmer

- Kinder- / Gästezimmer

- Flur

- Neben dem Zimmer befindet sich rechts und links jeweils ein Abstellraum


KELLER

- Mini-Keller direkt unter dem Eingangsflur


DACHGESCHOSS

- Dachspitz / Bühne bis ca. 1,5 m hoch


GARAGE(N) / STELLPLÄTZE

- 1 massive einzelstehende Garage mit Zufahrt befindet ca. 6 m direkt von der Straße entfernt

- 1 massive Garage befindet sich im Nebengebäude und dient zum Abstellen von Fahrrädern etc.

- 1 Stellplatz für ein Auto befindet sich vor der unteren Garage


NEBENGEBÄUDE

- Kleine Werkstatt

- Pergola / Gartenhaus

- Die zweite obere Garage befindet sich im Nebengebäude



PERGOLA / GARTENHÜTTE

- befindet sich hinter dem Haus, angebaut in Verlängerung zum Nebengebäude


Die Wohnfläche der Einfamilienhauses beträgt insgesamt ca.: 70 m² (siehe Auflistung)

Je nach Zählweise befinden sich im Haus 3,5 bis 4,5 Zimmer, genügend Platz für ein Ehepaar mit Kindern, Hund und Katze.

Im Garten und Nebengebäude fühlen sich auch Katze, Kaninchen, Hamster & Co. sehr wohl und haben genügend Platz.

Aus dem Obergeschoß kann man die Wallfahrtskirche des beliebten und in der Nähe gelegenen Wallfahrtsortes Maria-Vesperbild sehen (ab Herbst und im Winter).

Ausstattung

- Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt / zugesendet werden

- Bad neu renoviert mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß im Erdgeschoß

- Kunststoffenster (bis auf 1 Ausnahme / Badfenster)

- Neue Eingangstür

- Neue Glastür hinten / Ausgang aus Wohnzimmer zum Garten

- Neue Gasheizung kpl. inkl. Leitungen, Heizkörper etc.

- Eigener Gastank (daher Unabhängigkeit von den Versorgern)

- Elektroinstallation neu

- Einbauküche mit Elektro-Einbaugeräten

- Holzfußböden in den Wohn- / Schlafräumen, Fliesen im Bad / WC

- Das Haus ist auf 3 Seiten mit Putz versehen und auf der Wetterseite mit Eternit verkleidet


Das Haus ist laut Aussagen der Verkäufer bzw. Vorbesitzer Baujahr 1892, dies kann jedoch weder bestätigt noch garantiert werden. Es liegen keine ursprünglichen Unterlagen (Bauakte etc.) zum Haus vor.

Neben den bereits erfolgten fachgerechten Sanierungen durch Handwerksfirmen, gibt es aber auch noch Aufgaben für den Bastler oder Handwerker.

Die Rechnungen der Handwerksbetriebe aus den letzten 2-3 Jahren können vorgelegt werden.




Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Immobilie zu.

Besichtigungen sind nur möglich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Sparkasse oder ähnlicher Nachweise. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich oder beraten Sie. Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage

- Zentrale Lage in Ziemetshausen (Markt)

- Relativ ruhig, trotz zentraler Lage, da erhöht 2 m über Straßenniveau gelegen

- Uneinsehbarer Garten


Eine Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs ist im Ort vorhanden: Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Lebensmittelhandel, Metzgerei etc.

Restaurants / Gasthöfe, Vereinslokale, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Ärzte, Therapeuten, Tierarzt, Optiker, Postagentur, Schreibwarenhandel, Autowerkstätten, diverse Handwerksfirmen etc. befinden sich auch vor Ort.

Darüber hinaus findet man in den Orten und Städten der Umgebung weitere Auswahlmöglichkeiten bzgl. Einkauf, medizinische Versorgung etc.


Bildung vor Ort:

- Kindergärten mit 100 Kindergartenplätzen

- Grundschule mit 12 Lehrern und 171 Schülern

- Musikschule, VHS, Bücherei etc.


Weitere Infos zur Gemeinde Ziemetshausen:

https://www.vgziemetshausen.de

https://www.statistik.bayern.de/mam/produkte/statistik_kommunal/2018/09774198.pdf



Entfernungen zu den nächsten größeren Orten ca.:

- 6 km nach Thannhausen

- 9 km nach Ustersbach

- 15 km zur Autobahn A8 / nach Zusmarshausen

- 17 km nach Krumbach

- 21 km nach Jettingen-Scheppach

- 36 km nach Günzburg

- 51 Min. nach Ulm

- 31 km nach Augsburg

- 32 km nach Mindelheim / B96

- 48 Min. nach Memmingen



Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Irrtum und Fehler sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) auf Anfrage zur Verfügung. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden in's Internet eingestellt.

Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de

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