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Grundriss
Umgebungsplan Lage Kiel Lübeck Hamburg
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5701
Objektart Häuser
Lage 24327 Blekendorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 560.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. (6,0 netto % zzgl. MwSt.) Siehe Konditionen und Hinweise in der Objektbeschreibung.

Ansprechpartner

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgem.
Benzstr. 18
89079 Ulm
Deutschland
Tel. +49 731 60319030

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1999
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 1.998 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Junges großzügiges Traumhaus,

hochwertig und mit natürlichen Baustoffen errichtet,

erst 20 Jahre alt,

klassische norddeutsche Bauweise, Reetdach

WEITERE FOTOS VON DEN INNENRÄUMEN UND AUSSENBILDER SENDEN WIR IHNE GERNE AUF ANFRAGE PER E-MAIL ZU.

Dieses Anwesen eignet sich sowohl als Ferien- oder Wochenendgrundstück für den Geniesser aus Hamburg, Kiel, Lübeck oder aus anderen Städten, genauso wie auch als alleiniger Hauptwohnsitz.

Auf dem großzügigen ca. 2.015 m² großen Grundstück wurde dieses junge Architektenhaus mit Reetdach in hochwertiger Bauweise vor 20 Jahren errichtet.

Das Grundstück grenzt an Felder und Wiesen und bietet den Bewohnern somit einen unverbaubaren Blick in ein ländliches und naturnahes Panorama.

Das Haus wurde mit Bimsstein im 2-Schalenbau massiv gebaut; 52 cm Gesamtmauerwerk mit Dämmung und echtem Eichenfachwerk, sowie 3-flammigem Klinkerstein. Beim Bau wurden hauptsächlich natürliche Stoffe verwendet.

Sprossenfenster aus Merantiholz und 3 Gauben geben dem Ganzen einen ganz besonderen Flair. Das EG hat bis auf Gäste-WC und HWR durchgehend Sichtbalken die naturbelassen sind. So ergänzt sich die Harmonie mit den warmen Wandfarben ausgeführt in Spachteltechnik, die eine behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Das Vollbad ist 2014 saniert und mit neuester Dämmung versehen worden.

Ebenso das Kinderzimmer im Jahr 2017.

Eine große Einfahrt mit Doppelgarage bietet viel Platz. Auch Besucher und Gäste können problemlos Parken.

Das Gartenhaus ist mit einer Holzveranda versehen auf der man gemütlich sitzen kann. Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Terrasse, die vom Wohnzimmer aus, durch eine Terrassentür erreichbar ist. Hier kann man sehr gut relaxen und den Sonnenuntergang geniessen.


EG

- Großzügiger Eingangsbereich (Flur)
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum


OG

- Zimmer 1
- Galerie, offen (kann als Zimmer ausgebaut werden)
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Vollbad

Doppelgarage ca. 48 m²

Gartenhaus ca. 16 m²

Insgesamt betragen die Wohn- und Nutzflächen inkl. Terrasse ca. 200 m², davon ca. 160 m² Wohnfläche.

Bedingt durch das sehr große Grundstück (2.000 m²) und großzügigen Abstandsflächen ist eine Erweiterung des Hauses durchaus möglich.

Die Weitergabe dieser Informationen / dieses Immobilienangebotes an Dritte ist untersagt.

Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen zeitnah einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns jetzt an!

Ausstattung

Ab 2020 wird in der Straße Glasfaser verlegt / angeschlossen.

Drei Solarzellen speisen direkt in das Hausnetz ein und reduzieren den Stromverbrauch.

Das Haus besitzt eine Gaszentralheizung.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen mit dem man zusätzlich heizen kann, der eine behagliche Wärme abgibt.

Die relativ geringen Nebenkosten sind ein weiterer Vorteil.


Besonderheiten:

Die Garage lässt sich als Gästehaus umgestalten. Leerrohre, Strom und der Warmwasseranschluss liegen dort vor. Durch die großzügige Fläche lässt sich die Garage vergrößern um dort nochmals weitere Wohnfläche zu gewinnen.

Ein Aufstocken ist ebenso möglich. Die Galerie im OG kann als zusätzliches Zimmer umgebaut werden.

Das Objekt ist sofort bewohnbar und sie können mit wenigen überschaubaren Renovierungsarbeiten, ihren eigenen Wohnstil einbringen.

Das Objekt ist frei nach Absprache.


Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Immobilie zu. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage


- Nur 3 Autominuten bis zum Ostseestrand (12 min. mit dem Fahrrad)
- Natur pur, viele Felder und Wiesen und Fahrradwege in die schöne Natur
- Viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen, Behörden etc. befinden sich in ca. 5 km Entfernung
- Viele Freizeitmöglichkeiten in der Region, Fahrradwege, Sehenswürdigkeiten
- Touristengebiet / Erholungsgebiet, aber auch vorteilhaft als Hauptwohnsitz auf Grund der Infrastruktur

- Kiel ca. 45 km
- Timmendorfer Strand ca. 47 km
- Lübeck ca. 60 km
- Hamburg ca. 120 km
- Autobahn A1 ca. 17 km
- Autobahn A7 ca. 45 km


Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ca. Angaben und können geringfügig abweichen. Irrtum und Fehler sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) auf Anfrage zur Verfügung. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Unbefugtes und unerlaubtes Betreten des Grundstücks - ohne Beisein des Maklers und ohne bestätigten Termin - werden ohne weitere Abmahnung sofort zur Anzeige gebracht (Hausfriedensbruch)!


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden in's Internet eingestellt.

Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de

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