Kapitalanlage mit Weitblick, 4-Zi.-ETW für mind. 3 Studenten Nähe Hochschule

Kapitalanlage
Wohnzimmer
Swimmingpool
Balkon  Loggia Südblick
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind 1  Gäste
Kind 2  Gäste
Küche
Bad mit Wanne
WC
Außenbereich Eingang
Eingangsbereich
Grundriss Grundriss ETW
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan
Umgebungsplan Lage in Neu-Ulm
Eingang
Eingangsbereich  Flur
Kellerabteil
TG Stellplatz - optional!
Flur
Pool zur MItbenutzung
Ausblick
Ausblick
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Eckdaten

Kennung 5728
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 89231 Neu-Ulm
Wohnfläche ca. 87 m²
Kaufpreis 237.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,97 % inkl. MwSt.
1) Siehe Objektbeschreibung / Konditionen. Käuferprovision 4,97% inkl. MwSt. (4,18% netto zzgl. 19% USt.).

Ansprechpartner

Marcus Lindner
Inhaber / Geschäftsleitung
Tel. +49 731 60319030
Mobil +49 1514 0051376

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 1972
Anzahl Wohneinheiten 1
Anzahl separater WCs 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug ja
Vermietbare Fläche ca. 95 m²
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 109.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.08.2027

Objektbeschreibung

Eine weitere gemütliche helle Wohnung in Ludwigsfeld, von Immobilienkontor-Lindner angeboten

In der 13. Etage eine Hochhauses mit insgesamt 15 Etagen gelegen

Ideale Kapitalanlage und Zuhause als Studenten-WG oder für eine zufriedene Familie

Kilometerweite Aussicht in die Umgebung bis nach Neu-Ulm, Ulm, sowie Blick in Richtung Süden zu den Alpen

Ein gepflegter Pool und eine Sonnenterrasse auf dem Dach machen diese ETW sehr attraktiv für die Bewohner, egal ob jung oder alt

Die Wohnung wird aus gesundheitlichen Gründen und wegen Umzuges in ein Pflegeheim in einem weit entfernten Bundesland verkauft

Für Kapitalanleger bieten wir als ImmobilienKontor-Lindner einen speziellen Vermietungsservice an, wir kümmern uns gerne um den Rest nach dem Kauf und halten Ihnen den Rücken frei

Gerne übernehmen wir auch die Organisation und Koordination der Handwerkerarbeiten zur Renovierung, falls gewünscht


Die großzügige Wohnung beinhaltet folgende Räume:

- Wohn-/ Esszimmer mit ca. 26,60 m²

- Schlafzimmer mit ca. 14,94 m²

- Kinderzimmer / Gästezimmer mit ca. 8,62 m²

- Gäste / Kinderzimmer mit ca. 8,62 m²

- Küche mit ca. 8,69 m²

- Bad mit ca. 4,87 m²

- WC mit ca. 1,43 m²

- Loggia / Balkon mit ca. 3,11 m²


Hausgeld ca. 351,- EUR mtl.

Instandhaltungsrücklage ca. 78,- EUR mtl.


Ein TG-Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden, dieser ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Bei Kauf zusammen mit der Wohnung kostet der TG-Stellplatz 15.000,- EUR (Festpreis). Zur Zeit bieten wir zei Stellplätze an; siehe unsere Angebote Nr. 5726 und Nr. 5727


Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben.

Nutzen Sie Ihre Chance und besichtigen Sie diese interessante Immobilie mit eigenen Augen, fragen Sie GLEICH JETZT einen Besichtigungstermin per E-Mail oder Internetformular an!

Bei Anfragen / Fragen geben Sie bitte immer die Objektnummer 5725-5728 an.

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück, wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.

Ausstattung

Swimmingpool und Sonnenterrasse auf dem Dach zur Mitbenutzung.

Ein relativ großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Der Müllschlucker befindet sich auf der Etage.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Die Fenster / Balkontür aus Aluminium sind funktionstüchtig und stammen aus dem ursprünglichen Baujahr.

Die Fußböden in Küche, Bad und im Eingangsbereich / Flur sind gefliest.

Im Schlafzimmer wurde Teppichboden verlegt.

Im Wohnzimmer und in den Kinderzimmern wurde Laminat verlegt.

Das Bad mit Wanne, sowie das WC sind funktionstüchtig, wurden zwischenzeitlich vor einigen Jahren erneuert, sind aber nicht neu.


Folgende Reparaturarbeiten sind notwendig bzw. empfehlenswert:

- Maler- und leichte Gipserarbeiten

- Fußböden in einigen Räumen

- Ggf. Austausch der Fenster / Balkontür



Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Immobilie zu.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage

Verkehrsgünstige, zentrale Lage im beliebten Ort Ludwigsfeld.

Mit ca. 11.500 Einwohnern ist es der zweitgrößte Teilort der Kreisstadt Neu-Ulm im Freistaat Bayern.

Eingebunden in die Region und den Ballungsraum Ulm und Neu-Ulm, befindet man sich an einem attraktiven Standort mit vielen Angeboten im Bereich Kultur, Sightseeing, Shopping und Freizeitgestaltung.

Der starke Wirtschaftsstandort bietet viele berufliche und geschäftliche Möglichkeiten und Chancen.

In der Nähe der Wohnung befindet sich der Fluss Iller, das Naherholungsgebiet Ludwigsfelder Baggersee, sowie weitere zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und -angebote.

Öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und weitere Märkte), Ärzte und Apotheke befinden sich in der Nähe.

REWE, Aldi, Lidl, dm & Co. befinden sich im ca. 1,5 km entfernten Stadtteil Wiley.

Regional und überregional ist man mit den Bundesstraßen, Schnellstraßen und Autobahnzubringern (Nähe zu den Autobahnen A8 und A7) sehr gut verkehrstechnisch versorgt.

Diese Wohnung befindet sich im Hochhaus Nr. 18.


Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ca. Angaben und können geringfügig abweichen. Irrtum und Fehler sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) auf Anfrage zur Verfügung. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Unbefugtes und unerlaubtes Betreten des Grundstücks - ohne Beisein des Maklers und ohne bestätigten Termin - werden sofort zur Anzeige gebracht (Hausfriedensbruch)!


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle Angebote werden in's Internet eingestellt.

Weitere Objekte und Informationen auf: www.ImmoKontor-Lindner.de

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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