Guter Zustand + Ausbaupotential für 4-5 Whg. auf ca. 420 m²

Eckdaten

Kennung	5735
Objektart	Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage	73092 Heiningen
Wohnfläche	ca. 200 m²
Kaufpreis	480.000,00 €
Provision für Käufer 1)	4,64 % inkl. MwSt.

¹⁾ Käuferprovision 4,64 inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer (gültig vom 1.7.2020 bis 31.12.2020). Die Käuferprovision ist verdient u

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 543 m²
Zustand	gepflegt
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzanzahl	2
Gewerbefläche	ca. 140 m²
Nutzfläche	ca. 150 m²
Küche vorhanden	ja
Vermietbare Fläche	ca. 420 m²
Garagenanzahl	2
Anzahl separater WCs	1
Etagenzahl	3
Befeuerung/Energieträger	Öl
Stellplatztyp	Garage
Alt-/Neubau	Altbau
Anzahl Wohneinheiten	2
Personenaufzug	nein
Energieausweis	Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Objekt-/Angebots-Nr. 5729-5734 (5735)

Gepflegtes Wohn-Geschäftshaus mit viel Platz und Ausbaupotential.

Nutzen Sie diese flexiblen Möglichkeiten!

Mehrfamilienhaus-Ausbaupotential für 4 bis 5 Wohnungen auf insgesamt ca. 420 m²:

EG ca. 145 -170 m² + OG ca. 170 m² + DG ca. 105 m²

Das Objekt ist noch nicht ausgebaut!


Aktuell wird das Objekt wie folgt genutzt.

ERDGESCHOSS

ca. 30 m² Wohnfläche + Gewerbefläche / Garage ca. 145 m²

- Eingangsflur
- Schlaf-/Wohnzimmer
- Küche / Waschküche
- Garage
- Treppenaufgang

- Werkstatt ca. 90 m² (Ausbaupotential als Wohnung)


OBERGESCHOSS

ca. 176 m² Wohnfläche

Ehemals 2 Wohnungen, zu einer sehr großen Wohnung zusammengelegt.
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Fernsehzimmer
- Arbeitszimmer
- Esszimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Etc.


DACHGESCHOSS

- Abstellfläche / Lager
- Ausbaupotential für eine Wohnung mit einer Größe von ca. 85 m² bis 115 m²


UNTERGESCHOSS / KELLER

- Gewölbekeller und
- Gemauerter Keller (Öllager, Heizraum, Lager etc.)


Auf dem Grundstück befindet sich noch ein massives Nebengebäude, welches gewerblich oder als Hobbywerkstatt und Lager genutzt werden kann.

Ein ruhiger Garten hinter dem Haus rundet das Wohnfühl-Paket ab!

Das Original-Baujahr des Hauptgebäudes ist unbekannt, hierzu liegen keine Unterlagen vor, weder beim Eigentümer noch beim Bauamt, laut Aussage des Eigentümers im Juni 2020.


Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben.

Nutzen Sie Ihre Chance und besichtigen Sie diese interessante Immobilie mit eigenen Augen, fragen Sie GLEICH JETZT einen Besichtigungstermin per E-Mail oder Internetformular an!

Gerne rufen wie Sie auch kurzfristig zurück, wenn Sie uns Ihre Mobilfunknummer und Festnetznummer, sowie eine passende Uhrzeit mitteilen.

Ausstattung

- Zentralheizung / Heizöl

- Mehrere Bäder und WCs

- EBK gebraucht

- 2 x Garage (insgesamt 3 Garagenstellplätze) und 1-2 Stellplätze (im Freien)

- Hochwertig und massiv gebautes Nebengebäude ca. 7,5 m x 5,0 m mit Dachboden

- Begehbarer Kleiderschrank und diverse andere Einbauschränke


RENOVIERUNGEN in 2016

- Neue Ölheizung ca. 16.000,-
- Weißes großes Tor ca. 6.000,-
- Weiße Platte am Sitzpl. ca. 3.500,-



Nach einem persönlichen oder telefonischen Gespräch, senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und detaillierte Unterlagen zur Immobilie zu.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Lage

Heiningen liegt im schönen Voralb-Land, ca. 7 km südlich von Göppingen, direkt vor dem Albtrauf
und hat ca. 5.000 Einwohner.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Metzgereien, Bäckereien, Lebensmittelmärkten und
Fachgeschäften.

Auch gibt es Einrichtungen der Gesundheitsversorgung mit Allgemein- und Fachärzten,
Physiotherapie, Krankengymnastik, Massage und Apotheken.

Wer gerne in Vereinen aktiv ist, findet in Heiningen eine zahlreiche Bandbreite von Vereinen, die für
jeden Geschmack und Interessenlage etwas bieten.

Und auch für die Kleinen ist gesorgt: So gibt es am Ort drei (3) Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, sowie gute Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in Göppingen.

Die Nähe zur Region Stuttgart und der Autobahn, sowie die guten Anbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr, runden die gute Lagesituation ab.



Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind ca. Angaben und können geringfügig abweichen. Irrtum und Fehler sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien der Originale (soweit Grundrisse vorhanden sind) auf Anfrage zur Verfügung. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.

Besichtigung

Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei. Die Besichtigung darf nur in Absprache und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Unbefugtes und unerlaubtes Betreten des Grundstücks - ohne Beisein des Maklers und ohne bestätigten Termin - werden sofort zur Anzeige gebracht (Hausfriedensbruch)!


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

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